Agréable T4 proche gare Viotte

Vesta MB vous présente en exclusivité cet appartement familial de 87,49 m² .
Idéalement situé à deux pas de la gare Viotte à Besançon ( , dans une rue à sens unique,  au sein d'une copropriété bien entretenue et paisible.

L'accès se fait par une grande entrée offrant un beau potentiel pour créer un espace convivial et fonctionnel.

La visite se poursuit avec la cuisine séparée semi équipée disposant également d'un cellier permettant rangement et stockage. 

La pièce de vie est spacieuse et lumineuse, véritable coeur de l'appartement, ouvrant sur un balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours ou  prendre un café au soleil .

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, propices à la vie de famille, au télétravail ou à l'accueil d'amis.

Une salle de bain avec baignoire ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien, apportant confort et praticité au quotidien.

Situé au premier étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement serein, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports en commun.

Les plus qui font la différence :
*Un parking privatif + local à vélo de véritables atouts en centre-ville
*Une cave pour un espace de rangement supplémentaire
*Une copropriété suivie et rassurante : toiture récente, chaudière collective neuve remplacée il y a deux ans, aucun travaux à prévoir selon le dernier procès-verbal d'assemblée générale
*Compteurs calorifiques sur les radiateurs, permettant une meilleure maîtrise de la consommation.

Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser ce bien à votre image et d'en révéler tout le potentiel.

Les charges mensuelles de copropriété incluent l'ensemble des prestations essentielles pour un confort optimal : chauffage collectif au gaz, eau froide, entretien des parties communes et des espaces verts, ascenseur, électricité des communs, frais de syndic et ordures ménagères. Un budget maîtrisé qui garantit sérénité et tranquillité au quotidien.

Un appartement agréable à l'emplacement stratégique, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et laisser ce lieu vous raconter son histoire, contactez-nous sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878923614 • RCP 79852380