T3 lumineux 68 M² - grand balcon Sud - Vue sur espace vert - proche école collège Saint-Benigne

L'agence VESTA MB vous présente en exclusivité, un appartement de type 3 possibilité Type 4 lumineux de 68 m² situé au premier étage d’une copropriété sécurisée, clôturée et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et agréable.

Situé dans le secteur BOURROCHES ligne L4, son emplacement constitue un véritable atout au quotidien. À proximité immédiate des commerces, boulangerie, station-service, écoles et collège Sainte-Bénigne, il offre un cadre de vie pratique et recherché, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d'activité. Idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial.

L’appartement se compose d’une entrée avec dégagement desservant deux chambres confortables, une cuisine aménagée et équipée à moderniser selon vos goûts, un wc indépendant avec fenêtre, ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre, apportant lumière naturelle et confort d’utilisation.

Le spacieux salon/séjour de 25,32 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, constitue la pièce maîtresse du logement. Il s’ouvre sur un grand balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, un cadre paisible et verdoyant particulièrement apprécié.

Une cave ainsi qu’un stationnement collectif extérieur viennent compléter les prestations de ce bien.

Côté confort, l’appartement bénéficie d’équipements de qualité avec l’installation de fenêtres PVC double vitrage dans l’ensemble des pièces, toutes équipées de volets roulants électriques solaires, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. La résidence est raccordée au chauffage urbain, une solution économique et performante.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce bien selon vos envies et de révéler tout son potentiel.

Avec un DPE classé D, cet appartement offre un bon niveau de confort énergétique et des consommations maîtrisées par des répartiteurs sur chaque radiateurs.

Copropriété de 36 lots principaux. Aucune procédure en cours.

Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché, alliant calme, proximité des commodités et qualité de vie.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Mandat 799 MR

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494333891 • RCP 59665469