NORGES-LA-VILLE – Maison de caractère de 102 m² au sol avec jardin, deux grands garages et remarquable potentiel d'agrandissement

Située sur la commune recherchée de Norges-la-Ville, à seulement 10 minutes de la clinique Valmy et du centre commercial de la Toison d'Or, découvrez cette charmante maison de 102 m² au sol, nichée au sein d'un petit lotissement intimiste de seulement cinq habitations, offrant un environnement calme et agréable, à proximité des commodités.
Alliant le charme de l'ancien au confort d'un intérieur contemporain, cette maison séduit par ses poutres apparentes, ses prestations actuelles et surtout son remarquable potentiel d'évolution.
Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre directement sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Lumineux et convivial, cet espace bénéficie d'un accès direct, par une porte-fenêtre, à la terrasse et au jardin situés à l'arrière de la maison.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes. Une magnifique mezzanine de 26 m², sublimée par de superbes poutres apparentes en bois, complète ce niveau et fait actuellement office de troisième chambre. Un espace atypique et chaleureux qui apporte un véritable cachet à l'ensemble.
Implantée sur une parcelle d'environ 300 m², la propriété dispose également de deux grands garages, offrant de généreuses capacités de stationnement et de stockage.
Un potentiel d'aménagement particulièrement séduisant ! Le premier garage, d'une superficie d'environ 30 m², constitue une véritable opportunité pour faire évoluer la maison selon vos envies : agrandissement conséquent de la pièce de vie, création d'une chambre de plain-pied, aménagement d'une suite parentale ou encore d'un espace indépendant dédié au télétravail. Autant de possibilités permettant d'adapter les volumes aux besoins de chacun, tout en conservant un second garage.
À l'étage, un grenier offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, renforçant encore les perspectives d'évolution de cette propriété.
La maison bénéficie d'un système de chauffage électrique de dernière génération, apportant confort et modernité au quotidien.
Une maison pleine de charme, qui conjugue tranquillité, proximité de Dijon et belles possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour les acquéreurs souhaitant profiter immédiatement d'un intérieur rénové, tout en disposant d'un véritable potentiel pour faire évoluer leur habitation au fil des années.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879546174 • RCP RD01945835N