Maison de caractère à rénover

Amateurs de maisons anciennes, de beaux volumes et de projets de rénovation, cette propriété datant de 1880 offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Située à Broin, elle bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à la croisée de Nuits-Saint-Georges, Seurre, Dijon et Beaune, permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant facilement connecté aux principaux pôles du secteur.
Développant environ 191 m² habitables, la maison compte 9 pièces dont 5 chambres.
 Au rez-de-chaussée, elle propose notamment une belle pièce de vie avec cuisine et séjour d'environ 44 m², une chambre, deux espaces bureaux, une salle d'eau et un WC.
Un espace supplémentaire d'environ 32 m², pouvant disposer d'un fonctionnement indépendant, ouvre de nombreuses perspectives: profession libérale, gîte, logement complémentaire, atelier ou espace dédié à une activité.
À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une généreuse pièce d'environ 30 m².
Un grenier d'environ 45 m², une belle cave voûtée et différents espaces complémentaires offrent encore un important potentiel d'exploitation.
À l'extérieur, la propriété profite d'un vaste terrain arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant.
Côté travaux : la maison est habitable en l'état, mais nécessite un rafraîchissement global afin de révéler pleinement son charme et son potentiel.
Des travaux plus importants sont également à prévoir concernant la toiture et l'assainissement. Le dossier technique mentionne notamment l'absence d'un assainissement opérationnel.
Une propriété qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un projet à façonner selon leurs envies, avec de multiples possibilités d'évolution.
Contactez Marion dès maintenant pour organiser une visite ou toute demande de renseignement complémentaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 923157473