DIJON – PORT DU CANAL / LARREY – T3 DE 66,91 M² – 3 EXTÉRIEURS – ASCENSEUR & STATIONNEMENT

VESTA MB vous propose:

À quelques pas du Port du Canal, découvrez ce T3 de 66,91 m² offrant un équilibre particulièrement agréable entre proximité du centre-ville, environnement verdoyant et confort au quotidien.
Installé au 2ᵉ étage sur 6 avec ascenseur d’une résidence sécurisée des années 1990, soigneusement entretenue et entourée d’espaces verts, l’appartement séduit dès l’entrée par sa distribution fonctionnelle et sa belle luminosité.
La pièce de vie profite d’une exposition Ouest et s’ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. À proximité, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace confortable et fonctionnel.
Bien séparé de la partie jour, l’espace nuit accueille deux chambres avec rangements intégrés. Et c’est ici que l’appartement révèle l’un de ses véritables atouts : chacune des chambres dispose également de son propre extérieur, avec une loggia pour l’une et un balcon pour l’autre.
Au total, ce sont donc trois espaces extérieurs qui accompagnent l’appartement, une configuration appréciable et peu courante pour un T3.
La salle d’eau rénovée présente une décoration actuelle et soignée, tandis que les WC sont indépendants. Un grand placard dans l’entrée apporte un espace de rangement supplémentaire.
Côté équipements, le logement dispose d’un visiophone, de volets roulants dont un système électrique dans le séjour, ainsi que d’un chauffage collectif au gaz urbain. L’eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges de copropriété.
Une place de stationnement privative complète l’ensemble.
Enfin, difficile de ne pas souligner la localisation : le Port du Canal et ses berges se trouvent à proximité immédiate, offrant un environnement particulièrement agréable pour les promenades à pied ou à vélo. La Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin, le centre-ville et la gare de Dijon sont rapidement accessibles, tout comme les commerces, services et transports en commun.
Un appartement qui réunit de vrais arguments : luminosité, trois extérieurs, nombreux rangements, ascenseur, stationnement et proximité du centre-ville, le tout dans un environnement résidentiel agréable.
Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 190 € / mois, comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude.
DPE : D – 202 kWh/m²/an
GES : B – 10 kg CO₂/m²/an
Une belle opportunité à découvrir dans le secteur Port du Canal / Larrey.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 804 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879546174 • RCP RD01945835N